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用途地域について
用途地域とは
都市計画には、土地利用、都市施設の整備、市街地開発事業などがありますが、このうちで土地利用に関する基本的な制度が用途地域です。用途地域の種類により、建築基準法で建築物の用途や容積率(敷地面積に対する建築延べ面積の割合)などを定め、良好な市街地の形成と住居、商業、工業などの適正な配置を誘導しようとするものです。
※用途地域については、下記URLの『山陽小野田市Webマップ』で確認することができます。
➡https://www.sonicweb-asp.jp/sanyo-onoda/
用途地域の指定状況について
●当市の用途地域指定の経緯は以下のとおりです。
旧小野田都市計画区域 | 旧山陽都市計画区域 |
昭和26年(1951年) 4月14日 | - |
昭和40年(1965年) 3月24日 | - |
昭和48年(1973年)12月20日 | 昭和49年(1974年) 4月16日 |
平成 3年(1991年) 3月25日 | 平成 7年(1995年)10月31日 |
平成 8年(1996年) 5月21日 | 平成 8年(1996年) 4月 1日 |
平成14年(2002年)10月31日 | 平成14年(2002年)12月 2日 |
平成22年(2010年) 6月 1日 | 平成22年(2010年) 6月 1日 |
山陽小野田都市計画区域 【平成24年(2012年)3月30日 都市計画の統合】 | |
令和2年 8月12日 | |
令和3年 3月26日 |
●当市の用途地域の指定状況は以下のとおりです。(令和3年3月26日現在 (左記以降の変更はありません。))
種別 | 面積(ha) | 容積率(%) | 建蔽率(%) | 備考 |
---|---|---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 206 | 60 | 40 | 建築物の高さの制限 10m |
115 | 80 | 50 | 建築物の高さの制限 10m | |
第一種中高層住居専用地域 | 685 | 200 | 60 | |
第二種中高層住居専用地域 | 39 | 200 | 60 | |
第一種住居地域 | 543 | 200 | 60 | |
第二種住居地域 | 24 | 200 | 60 | |
準住居地域 | 48 | 200 | 60 | |
近隣商業地域 | 51 | 200 | 80 | |
商業地域 | 132 | 400 | 80 | |
準工業地域 | 277 | 200 | 60 | |
工業地域 | 181 | 200 | 60 | |
工業専用地域 | 628 | 200 | 60 | |
合計 | 2,929 |
●用途地域の指定のない地域について
・用途地域の指定のない地域は、約10,368haあり、そのすべての範囲に特定用途制限地域を指定しています。
下記URLから特定用途制限地域の制限の内容が確認できます。
https://www.city.sanyo-onoda.lg.jp/soshiki/26/tokuteiyouto-saiteishikichi.html
・用途地域の指定のない地域の容積率、建ぺい率は以下のとおりです。
都市計画区域 | 区域 | 容積率(%) | 建蔽率(%) |
---|---|---|---|
山陽小野田都市計画区域 | 下記以外の区域 | 100 | 60 |
山陽小野田市大字小野田の区域(木戸、刈屋地区) | 200 | 70 |
都市計画総括図について (用途地域指定状況のおおむねの位置、区域等が確認できます。)
ホームページ上での閲覧については、ご利用の条件をご理解いただいたうえで、下記の添付データよりご覧ください。
●ご利用の条件
・掲載している都市計画総括図は、令和6年3月現在のものです。都市計画の決定、変更については都市計画課計画係までお問い合わせください。
・都市計画総括図の地形図は、令和5年3月(山間部)、令和6年3月(平坦地部)に作成したものであるため、現在の地形地物等と異なる部分があります。
・都市計画総括図は、都市計画の概要を表示したものであり、都市計画の内容を証明するものではありません。参考図としてご利用ください。
・都市計画総括図は地図作成上の誤差を含んでおり、判読のしにくい箇所もありますので、正確な都市計画内容の確認を要する場合には、必ず都市計画課計画係までお問い合わせください。
都市計画総括図(全図1/25,000) [PDFファイル/17.67MB]
都市計画総括図(図郭1 埴生地域周辺 1/10,000) [PDFファイル/18.29MB]
都市計画総括図(図郭2 厚狭地域周辺 1/10,000) [PDFファイル/20.44MB]
都市計画総括図(図郭3 小野田地域周辺 1/10,000) [PDFファイル/27.21MB]
●都市計画図の販売について
市役所都市計画課において、都市計画総括図等を販売しています。
種類、縮尺、販売価格は以下のとおりです。
種類 | 縮尺 | 価格 (円/枚) | 備考 | |
都市計画総括図 (多色刷) |
1/25,000 | 1,000 | 市内全域 | |
1/10,000 図郭1 | 1,000 | 3枚で市内全域 | ||
1/10,000 図郭2 | 1,000 | |||
1/10,000 図郭3 | 1,000 | |||
都市計画図 (二色刷) |
1/25,000 | 300 | 市内全域 | |
1/10,000 図郭1 | 300 |
3枚で市内全域 |
||
1/10,000 図郭2 | 300 | |||
1/10,000 図郭3 | 300 | |||
1/2500 №1~No62 | 300 | 全部で62図郭 | ||
山陽小野田市全図 (4色刷) | 1/50,000 | 300 | ||
山陽小野田市全図 (白黒) | 1/50,000 | 300 |
用途地域等の指定方針及び指定基準
- 用途地域等の指定方針及び指定基準(PDF:243KB)
「用途地域等の指定方針及び指定基準」は、用途地域等の適切な指定を行うための基本的な方針や用途地域の種類ごとの指定基準を示すものです。今後は、これに沿って用途地域等の見直し作業を進めていきます。